房子贷款人必须是户主吗

房子贷款人并不必须是户主。房产证名字和贷款人必须一致，按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上。但这并不意味着贷款人必须是户主，因为房产证上还可以添加其他人的名字。在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也视为两人的共同财产。

根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条，户口登记以户为单位，户主是主管人，负责按照条例的规定申报户口登记。户主并不一定是房产的贷款人，也不一定是房产的所有人。

户主的职责主要是与户口登记相关，如因结婚、离婚、收养等事由引起户口变动时，由户主或本人向户口登记机关申报变更登记。

贷款买房需要注意的事项

贷款买房需要注意以下事项：

一、确保房屋产权明确

在购买房屋之前，应仔细核查房屋的产权证书，确保房屋产权明确且无纠纷。产权不明确或存在纠纷的房屋可能会给购房者带来法律风险和经济损失。

二、核实买卖双方身份证明

购房者应核实卖方的身份证明，确保其身份真实有效。同时，购房者也应提供自己的有效身份证明，以便顺利完成交易。

三、关注房屋质量

购买房屋时，应对房屋质量进行仔细检查。如果发现房屋存在质量问题，应及时与卖方协商解决方案。购买存在质量问题的房屋可能会导致后续维修成本增加，甚至影响居住安全。

四、注意贷款细节

在申请贷款时，应了解并比较不同银行或金融机构的贷款产品，选择最适合自己的贷款方案。

仔细阅读贷款合同条款，确保自己清楚了解贷款利率、还款方式、还款期限等关键信息。

在贷款发放前，确保自己具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以降低贷款风险。

五、留意购房发票的开具和保存

购房者在支付购房款项后，应向收款方索取发票，并妥善保存。购房发票是办理房产证、提取公积金、办理落户等手续的重要凭证。如果发票丢失，可能会给后续手续办理带来麻烦。

六、及时办理相关手续

在购房过程中，购房者应及时办理相关手续，如签订买卖合同、申请房产转移登记、交纳各类税费等。拖延办理手续可能会导致额外的费用或法律风险。

综上所述，贷款买房需要注意房屋产权、买卖双方身份证明、房屋质量、贷款细节、购房发票的开具和保存以及及时办理相关手续等事项。购房者在购房过程中应保持谨慎，确保自己的权益得到保障。