房贷提前还款有哪些违约金

1、工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金;贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

2、招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额3个月的利息;贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额1个月的利息。

3、农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数;贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金，如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

4、中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过6个月利息的违约金(按照提前还款日的贷款利率计算);贷款满一年后提前还款，不收取违约金。

5、建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的3%;贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。

房贷提前还款的注意事项有哪些

1、时间限制

多数银行要求还贷满1年及以上方可申请提前还款(如工行、建行需满1年，招行部分产品需满6个月)，未满期限可能无法提交申请或需支付高额违约金。需提前15-30天向银行提交书面申请(如交行需提前15天，农行需提前30天)，未预约可能无法办理。

2、金额与次数限制

部分银行要求最低提前还款金额(如中行、邮储最低5万元)，且需为整数倍(如1万元递增)。部分银行对“部分提前还款”次数有限制(如每年1次，如交行)，全部提前还款则无次数限制。

3、利息节省对比

用房贷计算器测算提前还款前后的总利息差异(例如：贷款100万、30年、利率5%，提前还款20万可省约15万利息)。若剩余贷款期限不足5年，或当前房贷利率低于理财收益率(如3%以下)，提前还款性价比可能不高。

4、预留应急资金

提前还款后需保留6-12个月的应急资金(覆盖月供、生活开支等)，避免因资金流动性不足影响生活。