房产抵押是不是必须夫妻共签

房产抵押是否需要夫妻共签，需分情况来看：

一是若房产属于夫妻共同财产，一般需要夫妻共签。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，处置重大财产如房产抵押这类涉及财产权益重大变动的事项，需夫妻双方共同作出意思表示。若一方未经另一方同意擅自抵押，另一方有权主张该抵押行为无效，但善意第三人取得抵押权的除外。例如，夫妻一方为公司经营需要抵押房产向银行贷款，银行在不知房产为夫妻共同财产且未征得另一方同意的情况下，若银行是善意的，支付了合理对价且办理了抵押登记，其抵押权可受法律保护。

二是若房产明确为夫妻一方的个人财产，如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，该方单独抵押房产时，无需夫妻共签。

房产抵押到期未还款怎么处理

房产抵押到期未还款，处理方式如下：

首先，依据抵押合同约定。若合同中对到期未还款的处置有明确条款，债权人应按照约定执行。例如约定了宽限期，在宽限期内可与债务人沟通还款事宜，提醒其尽快履行还款义务。

其次，进行协商。债权人可与债务人积极协商，了解其未能按时还款的原因，探讨解决方案。比如债务人因资金周转暂时困难，双方可协商延长还款期限、调整还款计划等。

再者，若协商无果，债权人有权依法行使抵押权。可向法院提起诉讼，请求法院对抵押房产进行拍卖、变卖等处置。法院受理后，会按照法定程序对房产进行评估、拍卖，以拍卖所得价款优先偿还债务。

最后，若拍卖价款不足以清偿债务，债务人仍需继续承担剩余债务的偿还责任;若有剩余，剩余部分应返还给债务人。整个过程需严格遵循法律规定和法定程序，以保障各方合法权益。