商贷需要把房产证抵押吗

商业贷款通常需要将房产证抵押。

在商贷过程中，银行为保障自身债权，会要求借款人提供一定的担保措施，抵押房产证是常见方式。当借款人以房产作抵押申请商贷时，需办理房产抵押登记手续。银行作为抵押权人，在贷款未清偿完毕前，对抵押房产享有优先受偿权。这意味着若借款人无法按时足额偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，通过拍卖、变卖等方式，用所得价款优先偿还贷款本息。

抵押房产证能增强银行对贷款安全性的信心，从而更愿意为借款人提供贷款。同时，这也是一种促使借款人按时还款的约束机制，若违约不还，将面临房产被处置的风险。不过，在还清贷款后，借款人可办理解除抵押手续，取回房产证，恢复对房产完整的所有权。

房产抵押需要看征信吗

房产抵押通常是需要查看征信的。金融机构或债权人在受理房产抵押申请时，查看征信是重要的风险评估环节。

一方面，征信记录能反映借款人的信用状况。包括过往是否按时履行债务，有无逾期还款、欠款等不良记录。若借款人征信良好，说明其信用意识强，按时偿还贷款的可能性较高，金融机构承担的违约风险相对较小。

另一方面，征信信息还能体现借款人的负债情况。了解借款人目前的债务规模，判断其是否有足够的还款能力承担新的债务。如果负债过高，可能意味着借款人偿债压力大，在偿还房产抵押债务时存在风险。

不过，不同的贷款机构、不同的抵押业务类型，对征信的重视程度和要求可能有差异。有些金融机构在房产抵押业务中，对于征信要求相对宽松，但这并不代表不查看征信。总体而言，征信是房产抵押审批过程中重要的参考依据之一。