被抵押的房产能过户吗

已抵押房产通常情况下不能过户。根据现行法律法规，房产在抵押期间，产权处于受限状态。这是因为抵押权人对该房产享有优先受偿权，若允许过户，可能损害抵押权人的利益。

不过，存在特殊情形可实现过户。例如，经抵押权人书面同意，抵押人可以转让抵押财产。这种情况下，转让所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

此外，如果抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，该转让行为有效，房产可办理过户。

总之，被抵押房产一般不能过户，但符合特定条件时可突破此限制完成过户手续，具体需依据相关法律法规及实际情况判定。

房子抵押给银行了如何卖掉

房子抵押给银行后，若想要卖掉，需遵循一定的法律程序和规定。以下是详细的解答：

一、房子抵押后的销售权限

1、抵押与所有权：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房子抵押给银行后，抵押人(房主)仍保留房屋的所有权，但房屋上设有抵押权，即银行在债务未清偿前有权对房屋行使抵押权。

2、销售权限：抵押人有权出售抵押的房屋，但在出售前需征得抵押权人(银行)的同意，并确保出售所得款项优先用于清偿银行债务。

二、销售抵押房屋的流程

1、征得银行同意：在出售抵押房屋前，抵押人需与银行协商，并征得银行书面同意。银行通常会要求抵押人提供买方信息、销售价格及付款方式等，以确保其债权得到保障。

2、解除抵押或转按揭：

3、解除抵押：若抵押人能够自行筹集资金清偿银行债务，可办理解除抵押手续，使房屋恢复为无抵押状态，从而便于销售。

4、转按揭：若买方同意继续承担原抵押债务，或银行同意将抵押权转移给买方，可办理转按揭手续，将房屋的抵押权从原抵押人转移给买方。

5、办理过户手续：在解除抵押或转按揭后，抵押人需与买方共同到房地产交易中心办理房屋过户手续，完成房屋所有权的转移。

三、注意事项

1、合法合规：在出售抵押房屋过程中，抵押人应确保所有交易行为合法合规，遵守相关法律法规和银行规定。

2、保护银行权益：银行作为抵押权人，其权益应得到充分保护。抵押人在出售房屋时，应确保出售价格合理，且出售所得款项优先用于清偿银行债务。

3、咨询专业机构：在出售抵押房屋过程中，抵押人可咨询专业的房地产律师或中介机构，以获取更详细的法律指导和帮助。

综上所述，房子抵押给银行后并非不能出售，但需遵循一定的法律程序和规定。在出售前，抵押人需征得银行同意，并办理相关手续以确保交易的合法性和有效性。