‌房屋买卖交易卖房者可以自由设定售价吗

房屋买卖交易中，卖房者可以自由设定售价，但需遵循一定的法律和市场规范。‌

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利，因此卖房者有权自由决定房屋的售价‌。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需要具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗‌。

然而，虽然卖房者有权设定售价，但这个价格必须合理且符合市场规范。如果售价过低，可能会引发税务问题或其他法律风险。例如，以极低价格(如一元)将房子卖给子女，税局可能会把房子的公平市价和售价之间的“差额”视为赠与，需要在税务申报中进行说明‌。因此，在进行房屋买卖时，建议卖房者充分考虑市场情况、房屋状况和地段等因素，以确保交易的公平性和合理性‌。

‌房屋买卖交易要注意什么

房屋买卖涉及诸多法律风险，需注意以下关键事项：

(一)产权核实。务必确认卖方是否为房屋真正产权人，有无共有产权人。查看房产证原件，可至不动产登记中心查询产权状况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

(二)合同条款。认真审查房屋买卖合同条款，明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等;价款支付方式、时间节点;交房时间、条件;违约责任等内容。对模糊不清的条款要求明确解释与修订，防止合同陷阱。

(三)房屋状况。实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致，有无质量问题。同时了解房屋是否存在抵押、查封、租赁等限制交易的情况。

(四)税费问题。明确买卖双方各自应承担的税费项目，避免因税费承担不明产生纠纷。了解当地税收政策，确保交易税费计算准确。

(五)资金安全。选择安全的付款方式，如资金监管，确保购房款在过户完成且无问题后才支付给卖方，保障资金安全。

(六)过户手续。按照规定及时办理房屋过户登记手续，确保房屋产权合法转移至买方名下，保障合法权益。