房子过户税是按成交价来收还是按平方来收

房子过户税的计税基础通常是成交价。在二手房交易中，各种税费，包括契税、个人所得税等，一般是按照合同成交价来计算的。例如，契税通常是按照成交价的一定比例来征收的。同时，也要注意，有些地区对于房产交易有一个最低的评估价，如果成交价低于这个评估价，税务部门可能会按照评估价来计算过户税。总的来说，房子过户税的计税基础是成交价，但也可能受到评估价的影响。

1、过户税与成交价的关系：在正常的房产交易中，过户税主要是根据房屋的成交价来计算的。成交价是买卖双方协商达成的价格，作为交易的基础。

2、评估价的影响：虽然过户税通常是基于成交价来计算，但在某些情况下，如果成交价低于当地税务部门设定的最低评估价，那么过户税可能会按照评估价来计算。这是为了防止通过低价交易来规避税费。

3、其他考虑因素：除了成交价和评估价外，过户税的计算还可能受到其他因素的影响，如房屋类型(住宅、商用等)、房屋面积、买卖双方的身份(如是否为个人或企业)等。这些因素可能会影响税率的适用和税费的计算方式。

综上所述，房子过户税主要是按照成交价来计算的，但也可能受到评估价和其他因素的影响。在进行房产交易时，建议咨询专业人士以了解具体的税费计算方法和规定。

房产过户税费是买家承担吗

房产过户税费由买卖双方共同承担。具体来说：

1、契税

契税是由买方承担的，根据《中华人民共和国契税法》第一条，买方作为契税的纳税人，需要依法缴纳契税。契税的具体税率可能会根据地区、房屋类型、购房时间等因素有所不同。

2、个人所得税

个人所得税是由卖方承担的，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，卖方因财产转让所得需要缴纳个人所得税。但如果卖方出售的是唯一住房且满足一定年限(如五年以上)，可能会享受免税优惠。

3、其他税费和费用

除了契税和个人所得税外，房产过户还可能涉及其他税费和费用，如印花税、土地增值税、房屋过户登记费用等。这些税费和费用的承担方可能因地区和政策而有所不同，需要买卖双方根据具体情况进行协商和确定。

综上所述，房产过户税费是由买卖双方共同承担的，具体承担哪些税费和费用需要根据相关法律法规和政策来确定。在进行房产过户时，建议买卖双方咨询专业人士或机构以获取准确的税费信息和过户指导。