期房延期交付应该提前多久通知业主

期房延期交房应提前至少三个月通知业主。这一要求基于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定。根据该条款，若出售人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，法院应予支持。因此，开发商在面临无法按期交房的情况时，应至少提前三个月通知业主，以便业主有相应的时间准备和采取必要的措施。

期房延期交房违约金怎么算

延期交房违约赔偿的计算方式，通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。购房合同中一般会明确约定开发商延期交房的违约责任及赔偿方式。若约定了固定金额的违约金，比如每日支付一定数额，那么就按照该约定执行。例如约定每日按房价款的万分之一支付违约金，若房价为100万元，延期10天交房，开发商就应支付1万元违约金。

二是按照实际损失计算。若合同未约定违约金或约定不明确，购房者可主张按照因延期交房所遭受的实际损失来计算赔偿。实际损失可能包括租房费用的增加等。比如购房者因开发商延期交房，需额外租房居住，额外支出的租金可作为实际损失要求开发商赔偿。

三是法律规定的合理范围。如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金不能过分高于或低于造成的损失，具体调整幅度会根据实际情况判定。