买房如何查询房屋抵押情况

1、前往当地不动产登记中心：携带有效身份证件以及相关购房证明材料，如购房合同等，到房屋所在地的不动产登记中心窗口申请查询。若为代查，需提供公证委托书。部分城市如深圳、杭州已开通自助终端机服务，刷身份证即可打印《不动产登记簿》，查看“抵押权登记”栏目了解抵押情况。

2、网上查询：登录当地不动产登记部门的官方网站，按指引进行身份验证和相关操作来查询。

3、询问开发商或卖方：要求其提供房产未抵押的书面承诺，并进一步了解房屋是否存在其他产权纠纷。查看房屋产权证书原件，若“他项权利”栏有抵押登记记载，则房屋处于抵押状态，但此方法有局限性，因房产证可能未及时标注。

4、委托律师或通过银行查询：委托专业律师凭借合法手续和调查权限查询房产抵押状况及相关法律风险。若涉及银行贷款购房，银行在审批贷款时会核查房屋抵押状况，购房者可向银行咨询相关结果。

买房时房屋被抵押怎么办

1、核实抵押情况：仔细查看购房合同和相关文件，了解抵押的具体信息，如抵押金额、抵押期限、抵押权人等。也可到不动产登记机构查询房产抵押登记详情，以确定房屋的抵押状况是否与开发商告知的一致。

2、与开发商协商：若开发商在销售时未如实告知房屋已抵押的情况，构成欺诈，购房者有权要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋抵押情况已在合同中明确披露，购房者可与开发商协商，要求其提前清偿债务，解除抵押，以保证顺利办理房产过户手续。

3、通过法律途径维权：若开发商或卖方无法解决抵押问题，导致购房者无法实现合同目的，购房者可向法院提起诉讼，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。在诉讼过程中，注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。

4、资金监管：为避免卖方挪用资金，可通过资金监管账户支付房款，确保资金安全，防止开发商将购房者支付的房款用于其他用途而不解除抵押。