房贷审批不通过多久能再申请

房贷审批不通过后再次申请的时间间隔，需根据拒贷原因、银行政策及补救措施综合判断。如果若因资料不全、流水不足、负债率过高等非征信问题被拒，通常建议间隔1-3个月再次申请。若因逾期记录被拒，如2年内累计6次逾期，则需先结清欠款并养征信。轻微逾期，如1-2次，建议养3-6个月;严重逾期，如连续3期未还，通常需等待2-5年，逾期记录自结清日起保留5年，部分银行看2年内记录。

房贷审批不通过的原因有哪些

一、信用问题

征信不良：如果个人征信报告中存在逾期还款记录、信用卡逾期、贷款逾期或为他人担保的贷款出现逾期等情况，银行可能会拒绝贷款申请。

征信记录查询次数过多：频繁查询征信报告可能导致银行认为申请人信用状况不稳定，从而拒绝贷款。

信用评分不足：银行会根据信用评分评估贷款风险，信用评分低的申请人可能被拒贷。

二、还款能力不足

收入证明不足：银行通常要求申请人的月收入至少为月供的两倍，如果收入不满足要求，贷款申请可能被拒。

负债过高：如果申请人已有较多债务，如信用卡还款额或车贷等超过月收入的50%，银行可能会认为还款能力不足。

工作不稳定：频繁更换工作或收入不稳定可能影响银行对还款能力的评估。

三、贷款资料问题

资料不完整：申请房贷时需提供完整的资料，如身份证、收入证明、征信报告等，资料不全会导致审批失败。

资料不真实：提交虚假材料(如伪造收入证明)会导致贷款申请被拒，甚至可能被列入银行黑名单。

四、房产问题

房龄过大：银行对二手房的房龄有限制，通常房龄超过15-25年的房产可能无法获得贷款。

房产估值不足：如果房产的评估价值低于预期，银行可能会降低贷款额度。

房产不符合要求：如小产权房、未满五年的经适房等通常无法申请按揭贷款。