离婚后房贷未还清如何过户

1、‌提前结清贷款解除抵押‌

通过自有资金、买家首付款或担保公司垫资(日息0.1%-0.3%)结清剩余贷款。‌‌持银行结清证明至不动产中心解除抵押，凭离婚协议/判决书、身份证、房产证等材料过户。‌‌‌‌提前还款可能需支付违约金(如建行收取剩余本金5%)。‌‌

2、‌办理转按揭(变更贷款人)‌

需银行支持转按揭，接收方需具备还款能力(收入需覆盖月供2倍)。‌‌部分城市(如青岛)银行可能不支持离婚转贷。‌‌

3、‌协议约定延期过户‌

在离婚协议中明确房产归属及还贷责任，待贷款结清后办理过户。‌‌产权未转移期间可能因房价波动、一方违约引发纠纷。‌‌

离婚后过户房产的注意事项有哪些

1、产权归属明确：离婚协议或法院判决书中必须明确房产归属，若归属不清晰，可能导致过户受阻。

2、贷款未结清：若房产有未结清的贷款，需先与银行协商贷款主体变更，或由一方提前结清贷款，否则无法过户。

3、资料准备齐全：需准备离婚协议书或法院判决书、身份证、户口本、房产证等原件及复印件，资料不全会延误过户。

4、税费缴纳清楚：根据房产情况，可能涉及契税、个人所得税、增值税等税费，需提前了解并缴纳，否则无法完成过户。

5、共有产权问题：若房产涉及其他共有人(如父母)，需取得共有人同意并配合办理过户手续，否则可能引发纠纷。

6、过户流程规范：协议离婚需双方共同前往不动产登记中心办理;诉讼离婚可凭生效判决书单方申请，不按流程操作会导致过户失败。

7、公证析产必要：若无法院判决书，需先到公证处办理析产公证，公证不规范可能导致过户无效。

8、及时办理过户：离婚后应尽快办理房产过户手续，拖延可能增加纠纷风险，影响双方权益。

9、违约责任明确：在离婚协议中明确约定过户时间及违约责任，如逾期过户需支付违约金，避免一方拖延不配合。