按揭房是不是拿不到房产证

按揭房不是拿不到房产证。

无论是现房还是期房，按揭付款方式并不影响房产证的办理。关键在于开发商是否按时将办理房屋权属登记所需的资料报送给房地产主管部门，以及办理房产证的时限是否符合规定。

对于有贷款的情况，房产证办理完毕后通常会先存放在银行，作为抵押物。待贷款还清后，银行会撤销他项权证的抵押，此时购房者即可取回房产证。在贷款未还清期间，购房者虽然持有房产证，但房屋产权的他项权证仍抵押在银行，且房产证上会标记该房屋已被抵押。

办理房产证的具体流程包括：交易双方携带相关资料前往房屋交易申请办理;在接到通知后，携带身份证、户口本等证件交纳相关费用后办理过户手续;办理完过户手续后，买方应持相关凭证在规定的期限内到房屋所在地的房地产管理部门申请登记;经审查验证后，买方即可领取房地产权证。

综上所述，按揭房是可以拿到房产证的，但需要遵循一定的流程和规定。

按揭房什么时候办理房产证

按揭的房子办理房产证的时间主要取决于房屋买卖合同的约定以及房屋的交付状态。

一、如果房屋买卖合同中明确约定了房产证的办理时间，那么应以合同中的约定为准。

二、如果合同中没有明确约定，那么办理房产证的时间会根据房屋是现房还是预售房有所不同：

如果是现房，购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。也就是说，购买人应在签订销售合同后的90天内去办理房产证。

如果是预售商品房，购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。这意味着，购买人应在房屋交付使用后的90天内去办理房产证。

请注意，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条明确规定了上述办理房产证的时间要求。此外，《中华人民共和国民法典》第二百一十一条也规定，当事人申请登记时，需要提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

总的来说，按揭房屋的房产证办理时间主要取决于房屋买卖合同的约定和房屋的交付状态。购买人应根据相关规定和合同约定，及时办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。