房屋买卖是从拿到房产证开始算吗

房屋买卖时间的计算通常以契税完税证明或房产证的日期为准，两者取较早者。此外，某些地区实施的限售政策可能要求房产证满一定年限后才能交易，例如五年内不得转让。

房屋买卖的注意事项

一、查清房屋权属

在房屋交易前，务必查清房屋的权属情况，特别是该房屋是否为共有。建议签约前再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏。此外，还需要注意房屋是否为房改房，因为房改房在五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，这会影响到买卖合同的效力。

二、了解房屋基本情况

购买者需要了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，以及有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。这些信息对于评估房屋价值和后续居住成本至关重要。

三、明确交易流程和费用

在房屋交易中，需要明确交易流程，包括了解房屋产权状况、订立买卖契约、向房地产交易管理部门提出申请并接受审查、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户手续等步骤。同时，要注意明确买卖合同中的各项费用，包括房屋维修基金、房屋内自有的设备清单、水电煤、上网费用等，以避免后续纠纷。

四、选择正规中介和签订详细合同

如果选择通过中介进行房屋交易，应选择正规、信誉良好的中介机构，并签订详细的合同。合同中应包含当事人的姓名及其住所、商品房的面积、质量、价格等情况、当事人权利义务的履行时间和履行方式、违约责任和救济方式等条款。这有助于保护双方的权益，避免后续纠纷。

综上所述，房屋买卖的注意事项涉及多个方面，包括查清房屋权属、了解房屋基本情况、明确交易流程和费用以及选择正规中介和签订详细合同等。遵循这些注意事项有助于保障交易的顺利进行并降低潜在风险。