老破小能不能买

老破小是否能买需要综合多方面因素考虑，根据个人的实际情况和需求来决定。如果老破小位于城市的核心地段，周边配套设施完善，如交通便利、商业繁华、学校优质等，那么即便房子老旧，其价值可能依然较高，具有一定的购买价值。如果购房者是刚需，资金有限，且对居住环境要求不高，只是需要一个过渡性住所，那么老破小可以满足其基本居住需求，是可以购买的。

购买老破小的注意事项有哪些

1、核实身份：确认房主身份，查看身份证和房产证。若房主委托他人交易，需核实代理人身份证与公证授权委托书信息一致，并留存委托书。

2、产权清晰：仔细核实房产证信息，包括面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等，并到不动产登记中心核实信息准确性。避免购买存在产权纠纷或抵押未解除的房屋。

3、房屋质量：检查墙体是否开裂、屋顶是否漏水、电路是否老化、管道是否畅通等，避免购买存在严重质量问题的房屋。

4、户型与楼层：优先选择户型方正、采光通风良好、厨房和卫生间有窗户的房屋。对于楼梯房，建议选择2-4层的黄金楼层。

5、小区环境与物业：选择有规模化小区管理的房源，观察小区垃圾处理、公共区域维护情况，了解物业服务质量。

6、合同条款：签订合同时，明确房屋基本概况、成交价格、付款方式、违约责任、交付时间、过户及税费承担等内容，将口头承诺落实到书面。

7、资金安全：使用资金监管账户，确保房款在房屋过户完成后再转给卖家，降低资金风险。

8、交通便利性：优先选择靠近地铁站、公交站的小区，方便日常出行。

9、生活配套：考虑周边的商业设施、医院、学校等配套是否完善。