按揭买房能抵押贷款吗

按揭买房能抵押贷款。因为这种贷款方式通常被称为二次抵押。申请二次抵押时，银行会评估房屋的价值，并计算其剩余价值，然后根据一定的抵押率(通常是房屋价值的70%左右)来确定贷款额度。这个额度会从房屋的评估价值中扣除原按揭贷款的余额计算得出。

按揭房抵押贷款的风险有哪些

1、违约风险：由于借款人的支付能力不足，导致无法按时偿还贷款。虽然借款人可能有还款的意愿，但缺乏实际的还款能力。

2、流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。在按揭房抵押贷款中，这种风险主要体现在银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，而房产抵押贷款却是长期贷款。如果银行的资金流动性出现问题，可能会影响到其偿还贷款的能力。

3、经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险。房地产业对经济周期具有高度的敏感性，因此经济周期的变化可能会对按揭房抵押贷款产生重大影响。

4、利率风险：利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也会随之上调，这可能会增加借款人的还款压力，进而增加违约风险。

5、登记期限风险：如果银行在办理房产抵押贷款时，将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。