房贷面签之前需要初审复审吗

房贷面签之前需要经过初审和复审步骤‌，这是银行审核贷款申请的必要流程。若初审或复审未通过，银行会要求补充材料或直接拒贷，面签环节将无法进行。部分银行可能将复审拆分为多次审核(如信审部门核查后需分管领导审批)，但总体上仍属于“复审”范畴。

房贷面签的注意事项

‌1、携带齐全的资料‌：面签时需要携带身份证、户口本、结婚证(如适用)、学历证、收入证明、银行流水、营业执照副本(如适用)、银行卡等。确保所有资料齐全且真实有效‌。

‌2、证明还款能力‌：银行会重点审查借款人的收入证明和银行流水，通常要求月收入必须高于月供的两倍以上。如果已有其他贷款，月收入需覆盖所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上‌。

3、‌婚姻状况‌：已婚人士需夫妻双方到场并提供结婚证;离婚人士需提供离婚证。银行会以家庭为单位评估还款能力‌。

4、‌征信记录‌：银行会查看借款人及其配偶的征信记录，特别是近五年内的贷款记录和近两年内的信用卡记录。如果有连续三次或累计六次逾期记录，贷款申请可能会被拒绝‌。

5、‌网签合同‌：所有银行已将网签合同作为必要件审核，银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批‌。

‌6、其他注意事项‌：

‌提前还款违约金‌：在面签时需与银行确认好提前还款的违约金条款‌。

‌经济状况变化‌：面签后尽量避免出现贷款逾期、经济状况恶化等情况，以免影响贷款放款‌。

‌补充遗漏资料‌：如果在面签时发现资料不全，应及时补充，以免影响审批进程‌。