买新房签了购房合同就可以了吗

签了购房合同并不代表购房完成，房屋所有权转移以登记为准‌。购房合同的签订只是确立了买卖双方的权利和义务，合同虽依法成立并生效，但房屋交易完成的标志是完成不动产权属登记，只有办理了不动产权证书，房屋所有权才正式转移给买方‌。

具体来说，购房合同的签订仅代表买卖双方就房屋买卖达成一致意思表示，合同依法成立生效，双方需按约定履行义务。然而，房屋所有权的转移必须通过不动产物权登记才能生效。如果未完成登记，房屋所有权并未转移，卖方仍有权再次出售房屋并完成登记‌。

因此，签购房合同只是购房的重要环节，完成产权登记才真正实现购买成功‌。

买新房子签合同要注意什么问题

‌1、核实开发商“五证”‌

确保《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》齐全，缺少任一证件可能导致产权问题或烂尾风险。

‌2、明确房屋性质与产权年限‌

合同中应标注产权类型(住宅70年/商业40-50年)及土地用途，避免后续生活成本差异(如商用水电费)。

‌3、细化面积误差条款‌

建筑面积、套内面积、公摊面积必须明确，误差超过3%时有权退房或要求补偿(依据《商品房销售管理办法》)。

‌4、锁定交房标准与装修细节‌

装修房需列明材料品牌型号(如地板具体型号)，毛坯房应附施工图纸，避免“高档”“同档次”模糊表述。

5‌、付款方式与免责条款‌

分期付款需明确时间节点，补充“贷款失败可退房”条款，防止因银行政策导致违约。

6‌、严控违约责任比例‌

逾期交房/付款违约金通常每日万分之三至五，建议增加“超90日可解约并获10%违约金”等条款。

‌7、查验规划变更与不利因素‌

要求开发商提供规划图并写入合同，注明变电站、垃圾站位置，规划变更可依据《民法典》维权。

‌8、物业收费标准与服务等级‌

前期物业费、车位配比、公共收益分配需载入合同，防止交房后涨价(如3.5元/㎡/月)。

‌9、警惕补充协议陷阱‌

开发商提供的补充协议可能削弱主合同条款，需仔细核对条款是否公平(常见于广告承诺无效等)。

‌10、确认产权无瑕疵‌

核查房屋无抵押、查封，所有产权人必须签字，防止交易无效(如夫妻共有房产需双方签字)。

1‌1、明确税费与公共设施‌

合同中注明契税、维修基金缴纳方，约定燃气、宽带等设施的品牌或运营商(如指定J入户)。