lpr下降房贷什么时候变

当LPR下降时，现有房贷利率的调整时间取决于贷款合同中约定的重定价日，通常有两种情况：‌‌若选择每年1月1日为重定价日‌，则房贷利率将在次年1月1日调整，采用上年12月的LPR值。若选择贷款发放日对应日为重定价日‌，则需等待该日期到来时才会调整，采用最新LPR值。

lpr利率下降要注意什么

‌LPR利率下降时，需要注意以下几点‌：

‌1、关注LPR变化‌：LPR利率的下降会直接影响房贷利率，尤其是5年期以上的LPR变化对房贷影响较大。因此，借款人应密切关注LPR的变化，及时了解最新的利率信息‌。

2、‌重新计算月供和总还款额‌：LPR下降后，借款人的月供和总还款额会有所减少。例如，100万元贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款，月供额将减少54元，总还款额将减少约1.9万元‌。借款人可以重新计算月供和总还款额，了解具体的节省金额‌。

3、‌关注银行政策变化‌：银行可能会根据LPR的变化调整房贷政策。例如，部分银行可能会提供更优惠的贷款利率或还款方式。借款人应关注银行的最新政策，选择最有利于自己的还款方式‌。

‌4、提前还款的考量‌：虽然LPR下降可以减少月供，但提前还款是否划算需要根据具体情况判断。如果贷款利率较低，提前还款可能不划算，因为放弃的是理财收益;如果贷款金额大、年限长，提前还款可以减轻未来的还款压力‌。

5、‌保持财务透明‌：借款人应保持财务透明，及时与银行沟通自己的财务状况和还款能力，以便银行提供更合适的还款方案。同时，关注银行的最新动态，及时调整自己的财务规划‌。