二手房买卖是按房本面积还是实际面积售卖

二手房交易一般以房产证上登记的建筑面积作为面积计算依据。‌根据现行法律规定和市场惯例，房屋买卖以建筑面积为基准，该面积包含了套内使用面积和分摊的共有建筑面积，能够全面反映房屋产权范围及公共权益分配。

二手房房产证面积比实际面积大怎么办

如果二手房房产证面积比实际面积大，可以采取以下措施‌：

1‌、重新测量‌：首先，可以委托有资质的测绘机构进行重新测量。选择测绘机构时，要确保其具备相应的资质和良好的信誉。测绘机构会按照相关的测量规范和标准进行操作，得出准确的房产面积数据‌。

‌2、依据合同和相关法律法规处理‌：如果购房合同中有关于面积误差的约定，应按照合同约定执行。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房，或者要求开发商承担相应的违约责任‌。

‌3、退房或要求赔偿‌：如果选择退房，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息‌。如果不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人‌。

‌4、法律途径解决‌：如果与开发商协商不成，可以向法院提起诉讼来维护自己的权益。法院会根据相关法律法规和合同约定进行裁决‌。

‌5、预防措施‌：在购买二手房时，建议详细阅读购房合同中的条款，特别是关于面积误差的处理方式。选择信誉良好的开发商和有资质的测绘机构，避免后续出现面积不符的问题。在办理房产登记时，确保登记的面积准确无误，避免日后出现纠纷‌。