房屋没住需要交物业费吗

房屋没住需要交物业费‌。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主有义务依照双方约定向物业服务人员支付物业管理费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

具体来说，物业服务支出通常涵盖管理服务人员的薪资待遇、社会保险以及依照法律法规提取的福利费用，物业公共部分、共用设施设备的日常运转及维护费用，物业管理区域内的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。因此，即便房屋空置，业主仍应履行缴纳物业费的义务。

不过，也需要注意，部分地区可能允许对空置房少收物业费，但此事宜需经业主与物业双方商定达成协议，且协议具有法律效力。

总的来说，房屋没住人，业主仍需根据物业服务合同及相关法律规定缴纳物业费。

物业费不交的后果是什么

‌拒交物业费可能面临以下法律后果：支付违约金、被起诉、强制执行、信用受损等‌，具体包括：

一、催缴与违约金

‌物业公司有权通过短信、书面通知或公示等方式催缴物业费‌，但需保护业主隐私。

‌若合同约定违约金，业主需额外支付‌。但法院可能因物业服务质量问题酌情减少违约金。

二、法律诉讼与强制执行

‌物业可起诉业主，法院通常判决业主补缴物业费‌。若业主败诉且拒不执行：

‌法院可强制执行‌，冻结银行账户、扣划工资或拍卖财产。

‌可能被司法拘留‌(案例：北京朝阳法院曾拘留16名拒缴费业主)。

三、信用影响

‌长期拒缴可能被列入失信被执行人名单‌，影响贷款、出行、子女入学等。

四、其他后果

‌影响小区整体服务‌：多数业主欠费会导致物业资金短缺，服务质量下降。