房产被封后还能自己出售房屋吗

房产被封后不能自己出售房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被法院查封的财产不得进行处分，任何试图处置被查封财产的行为都是违法的，可能会导致法律后果。

如果房产被法院查封，通常是因为该房产涉及法律纠纷或债务问题，房产的所有权受到限制，不能进行自由买卖、过户、设定抵押和租赁。即使经过采取强制措施的权利人同意，买卖合同可以被认为是有效的，但买受人不能请求出售人强制履行过户义务，因为过户需要解除查封才能进行。

在某些情况下，如果一审法庭辩论终结前强制措施已经解除，也可以进行买卖，但同样需要注意过户问题。然而，为了避免可能的法律风险，建议先解决相关的法律纠纷或债务问题，解除查封后再进行买卖。

房产被法院查封后怎么解除?

1、履行生效法律文书义务。

若查封由债务纠纷引起，被执行人需履行生效文书确定的义务(如清偿债务、支付赔偿)，随后向法院提交债务清偿证明(如还款凭证)申请解封。

示例：若因未偿还贷款被查封房产，还清欠款后可申请解封。

2、提供有效担保。

被执行人可提交与房产价值相当的现金、其他财产或第三方担保，经法院审查认可后，可能解除查封。

法律依据：《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，被执行人提供担保且申请执行人同意的，法院应解除查封。

3、申请执行人同意或案件终结。

若申请执行人主动撤回执行申请或案件因撤诉、驳回起诉等终结，法院可解除查封。

特殊情形：若查封依据的财产保全存在错误(如超标的查封)，被查封人可申请解封并索赔。

4、查封期限届满未续封。

法院查封不动产的最长期限为3年，期满未办理续封手续的，查封自动解除。

房产被法院查封后还能居住吗?

根据我国法律规定，房产被法院查封后通常仍可居住，但需符合以下条件且未进入拍卖程序。

唯一住房且为生活必需：若被查封房产是被执行人及其扶养家属的唯一普通住房，法院不得拍卖或变卖，居住权受保护。法律依据为《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条。

查封阶段未进入执行拍卖：在诉讼保全、诉讼阶段或执行前的查封期间，居住权通常不受影响。但一旦进入强制执行拍卖程序，需搬离。