现房是不用进监管账户吗

现房交易一般是不用将房款打入资金监管账户。因为房屋已经建设完毕，开发商不再需要依赖监管账户来保证资金使用。然而，值得注意的是，部分已完成建设但尚未正式更改为现房的期房项目，仍需遵守资金监管规定，只有开发商完成相应手续后，购买这类房屋才无需监管。

买现房一般什么时候交首付款

购买现房时，首付款的交付时间通常依据购房合同的具体约定。‌在签订购房合同后，首付款的交付时间可以由买卖双方在合同中协商约定，常见的支付方式包括即时支付、短期支付和根据交易情况另行约定。

1、‌即时支付‌：部分购房者在签订购房合同的同时，就会按照约定当场支付首付款。这种方式适用于购房者资金准备充分，交易双方对合同条款无异议，希望迅速完成交易的情形‌。

2、‌短期支付‌：一般在签订合同后的数日内至几周内支付。例如，约定在签订合同后3日、7日或者15日内支付首付款。这种方式给购房者一定时间去筹备资金，同时也能保障卖方的权益，使交易按计划推进‌。

‌3、根据交易情况另行约定‌：例如涉及贷款审批等复杂程序时，可能会约定在贷款审批通过后的一定期限内支付首付款。购房者应注意，务必按照合同约定的时间支付首付款，以免构成违约，承担相应的法律责任‌。

此外，购房者需仔细研读购房合同条款，明确首付款交付时间，避免不必要的法律风险。如果未按合同约定时间交付首付款，可能会构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、可能面临开发商解除合同等后果‌。