买二手房过完户原房东不迁户怎么办

1、查看合同约定：检查购房合同中是否有关于户口迁移的条款以及违约责任的规定。如果有，可依据合同要求原房东承担违约责任，比如合同约定了逾期迁户需支付违约金，那么就可要求其支付违约金，以促使其尽快迁出户口。

2、协商解决：尝试与原房东沟通，了解其不迁移户口的原因，并要求其在一定期限内迁移。在协商过程中，要注意保留聊天记录、通话录音等，以便作为后续可能需要的证据。

3、发函催告：若协商无果，可以通过律师发函，明确告知原房东应履行合同约定的迁户义务，以及不履行可能产生的法律后果，通过正式的函件向其施加一定压力。

4、法律诉讼：如果发函后问题仍未解决，可向法院提起诉讼。虽然法院一般不直接受理单纯的户口迁移问题，但可以要求原房东承担因不迁户口给购房者造成的损失赔偿责任。例如，因为原房东户口未迁出导致购房者无法将户口迁入，影响孩子入学等，购房者可收集相关证据要求赔偿。

5、特殊处理：部分地区户籍管理部门在符合条件的情况下，可以将原房东户口强制迁移至社区公共户。可以咨询房屋所在地的户籍管理部门，了解当地是否有此类政策以及具体的操作流程。

二手房原房东不迁户会对购房者产生哪些影响

1、落户受限：部分地区规定一套房屋只能有一个户口登记，原房东户口未迁出，购房者可能无法将自己及家人的户口迁入该房屋，影响购房者享受当地与户口相关的政策福利等。

2、影响子女入学：在实行学区划片政策的地区，子女入学常与户口所在地挂钩。若原业主户口未迁出，可能导致购房者子女无法按学区政策入学，如房子学位被原业主子女占用，且当地规定一定年限内一套房屋只能有一个学位，新业主子女就可能无法在该学区入学。

3、房屋再次交易受阻：许多购房者购买二手房时会在意房屋内是否有他人户口，担心后续出现纠纷或影响自身权益。存在原业主户口未迁出的情况，会降低房屋吸引力，使交易价格受影响，也可能导致交易速度变慢。

4、潜在经济纠纷：若原业主因各种原因与他人产生经济纠纷，其户口所在房屋可能会受到牵连。例如法院执行判决时，可能对房屋进行查封或其他限制措施，虽房屋产权已归新业主，但仍可能带来不必要的麻烦和经济损失。

5、影响拆迁补偿：虽然拆迁补偿一般主要依据房产证，但在实际操作中，有些地方也会考虑户口因素，按户分配补偿款。若原房东户口未迁出，可能会在拆迁补偿分配上产生纠纷，影响购房者应得的补偿份额。