保交楼和保交房有啥区别

保交楼和保交房的区别主要体现在责任主体、涵盖范围、资金支持方式和工作要求上。保交楼主要由开发商负责，确保楼盘按时交付;保交房则由地方政府主导，帮助开发商完成交付任务。保交楼主要针对已售、逾期、难交付的住宅项目，而保交房范围更广，包括正常交付但难度大的项目。保交楼依靠专项借款和银行贷款支持，保交房通过城市房地产协调机制追回被挪用的资金。保交房在保交楼的基础上，进一步强调交付的完整性和品质，要求更高，注重购房者的实际居住体验。

保交房对购房者有哪些实际好处?

1、保障按时交付

购房者能够按照购房合同约定的时间，按时收到功能齐全、可以直接入住或经装修后顺利入住的房子。这避免了因开发商资金链断裂或项目管理不善导致的交房延期甚至烂尾问题。

2、确保房屋质量

保交房政策不仅要求房屋按时交付，还强调交付的房屋必须具备入住条件，防止出现“货不对板”的情况。同时，相关部门会加强工程质量监管，确保房屋质量达标。

3、完善配套设施

保交房政策要求开发商在交付房屋时，必须确保水、电、燃气等生活必需设施完备接入。此外，还会推动周边配套设施的完善，如建设公共配套服务设施等。

4、保障产权办理

自然资源部出台了配套文件，努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”，确保购房者能够顺利办理产权证。

5、提升购房信心

通过保交房政策，购房者看到政府在积极采取行动维护他们的权益，从而对房地产市场的信任度提升。这有助于缓解购房者的焦虑情绪，稳定市场预期。