卖房子不迁户籍可以吗

卖房子不迁户籍可以。在购房合同或相关协议中没有明确约定户籍迁出事宜的情况下，原房主理论上是可以不迁出户籍的，因为户籍管理属于公安机关行政管理范畴，目前并没有强制规定房屋所有权转移后，原房主必须将户籍迁出。

卖房需要注意哪些方面的问题?

1、房产证完备性：必须持有合法房产证，无证或产权不明(如小产权房)会导致交易困难或法律风险。

2、共有权人同意：若房屋为夫妻或家庭共有，需所有共有人签字确认出售，否则交易可能无效。

3、抵押与查封状态：需提前解除抵押或查封，否则无法过户。例如，抵押房需与银行协商还款赎楼流程。

4、税费类型：包括增值税(未满两年出售需缴纳)、个人所得税、契税等，各地政策差异大。

5、时效影响：持有年限满两年可免征部分税费，需提前计算实际到手金额。

6、资金监管：首付款建议通过银行监管，确保安全;尾款需确认贷款审批进度，避免过户后资金风险。

7、市场调研：参考近期同区域成交价，定价比底价高3%左右，避免过高拉长周期。

8、谈判技巧：分次降价效果优于一次性降价;报底价时避免区间报价，保持坚定。

9、渠道选择：可同时委托多家品牌中介扩大曝光，谨慎签署独家代理协议。

卖房要交哪些税和费用?

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税(北上广深适用政策略有不同)。

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(部分地区按此标准)收取。若满足满五唯一(自用5年以上且是家庭唯一生活用房)等条件可免征。

3、印花税：按照房屋成交价的0.05%缴纳。不过，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。