工抵房为什么不能贷款

1、‌产权抵押限制‌：工抵房是开发商将房产使用权抵押给银行或供应商以获取资金的产物。在开发商完成解押前，该房产的产权不完整，购房者无法通过银行进行二次抵押办理按揭手续。‌

2、开发商快速回款需求‌：开发商或债权方出售工抵房的核心目的是快速回笼资金，按揭贷款需要较长的审批周期(如公积金贷款可能耗时半年)，这与资金周转的紧急需求相冲突。

‌3、法律流程复杂性‌：若购房者与开发商签订合同，需开发商先解除抵押才能完成过户。此过程中可能出现开发商资金链断裂、无法解押等风险，导致购房者权益受损。‌

工抵房与商品房的区别有哪些

1、定义不同：

工抵房：工抵房是指开发商将未出售的房屋以抵消工程费用或材料款项给建筑施工单位或供应商的房屋。其性质相对特殊，通常作为内部消化，而不是公开市场销售。

商品房：商品房是指开发商根据市场需求开发的住宅，用于公开销售的房屋。它们经过严格的市场定位、定价和推广，是普通购房者能够直接购买的主要房源类型。

2、购买途径和流程不同：

工抵房：工抵房通常在建筑施工单位或供应商内部进行流通，少量会通过渠道卖给普通购房者。因此，购买工抵房的途径相对较窄，购房者可能需要通过地产中介或内部关系才能接触到相关信息。

商品房：商品房的购买途径较为透明和正规，购房者可以通过售楼处、房产中介、房地产展示会等公开渠道进行选择和购买。在整个交易过程中，商品房的购买流程较为规范，包括选房、签约、付款、交房等步骤。

3、价格与市场定位不同：

工抵房：工抵房的价格通常低于市场价，其原因主要在于需求不如商品房广泛，有时作为清理库存的手段。由于交易过程中的不透明性，价格的评估也相对复杂，但总体来说，工抵房较易吸引因预算有限而寻求性价比的购房者。

商品房：商品房的价格由房地产市场供求关系决定，价格范围较广，能够满足不同层次的购房需求。从高端住宅到经济适用房，商品房的市场定位非常明确，并且开发商会根据市场动态进行调整。

4、质量与售后保障不同：

工抵房：工抵房在质量方面可能没有严格把关，部分工抵房在施工阶段尚未完全达标。因此，购房者在购买工抵房时需要特别注意房屋的质量细节，并且应尽可能获得工程验收报告。此外，工抵房的售后保障服务可能较为薄弱，需额外小心购买后可能面临的维护问题。

商品房：商品房的施工质量一般有较严格的监管和验收标准，无论是企业资质还是施工流程，都经过一系列审核。商品房拥有较完善的售后服务体系，包括质量保证、售后维修等，购房者在购买后可以获得较为放心的保障。

5、法律风险与产权问题不同：

工抵房：工抵房的法律风险较高，购房者在交易过程中需注意产权清晰度、房屋用途、欠款问题等多方面风险。部分工抵房在办理产权证明和房产过户等手续时可能遇到问题，因此，购房者需特别谨慎并咨询专业法律意见。

商品房：商品房的法律风险相对较低，通常在预售或销售前都已完成了相关手续和文件。产权明确、证件齐全的商品房在产权过户、贷款等手续时更加顺利，购房者的法律权益也更容易得到保护。

6、投资与发展潜力不同：

工抵房：工抵房由于价格低于市场价格，在短期内具备一定投资价值，但其升值潜力可能受到很多外在因素限制，比如所在地区的整体发展规划、房屋质量问题等。

商品房：商品房投资潜力较大，特别是位于城市核心区或有发展前景地区的商品房，其升值空间较为可观。此外，商品房的增值还受到城市化进程、基础设施建设及市场需求等多种因素影响，投资前景相对较为稳定。