换购住房可享退税吗

换购住房可以享受退税政策。根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部发布的公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，该政策执行至2025年底。

买房退税流程是什么?

1、确认资格：首先，需要登录当地税务局官网或拨打12366核实本地退税条件。例如，广州要求退税申请需在缴税后1年内提交。

2、备齐材料：根据具体情况准备以下材料：购房合同原件及复印件;契税完税证明原件;身份证正反面复印件;首套房证明(由房管局开具);其他特殊情况所需材料，如法院判决书、实测报告、开发商退款协议等

3、提交申请：可以选择线下或线上方式提交申请。线下办理需携带材料至缴税地税务局窗口，填写《退税申请审批表》;部分城市支持线上申请，如深圳、杭州的电子税务局。

4、等待审核：审核时长一般为30个工作日，大城市可能延长至60天。审批通过后，退税款项将在4-6个月内退至银行卡。

买房退税能退多少钱?

买房退税金额主要分为两种情况：首套住房贷款利息专项附加扣除和换购住房退税政策，具体退税额取决于收入水平、购房情况及政策适用条件。

首套住房贷款利息专项附加扣除

1、基本规则

每月可抵扣1000元，年度最高扣除12000元。

适用条件：仅限首套住房贷款，且处于还款状态;纳税人需有个人所得税缴纳记录(月收入≥5000元或年收入≥6万元)。

2、退税金额计算

退税金额=房贷利息专项扣除额(12000元)×适用税率。

不同收入水平示例：

月收入5000-8000元(税率3%)：退税12000×3%=36012000×3%=360元

月收入85000元以上(税率45%)：退税12000×45%=540012000×45%=5400元。