在中介买房子谈价格怎么谈

1、‌做好市场调研‌：了解所在地区类似房产的价格范围、近期成交价格以及市场趋势。可以通过房产网站、中介机构、房产数据平台等渠道获取相关信息，并整理成一个简单的表格，以便清晰对比‌。

2、‌明确自己的底线和目标价格‌：考虑自身的财务状况、购房预算以及对房屋的价值评估，确定一个能够接受的最高价格和期望达成的理想价格‌。

3、‌保持冷静和理性‌：在与卖方或中介沟通时，保持冷静和理性，避免过早透露自己的底价。以友善和合作的态度开始对话，强调自己对房屋的兴趣，但同时提及可能存在的一些小问题或需要改进的地方，以此作为压低价格的理由‌。

4、‌选择合适的谈判时机‌：在市场相对冷清的时候进行谈判，卖方可能更愿意在价格上做出让步‌。

‌5、灵活运用谈判策略‌：可以尝试提出一次性付款、缩短交易周期等条件，来换取价格上的优惠。或者提出一些附加的要求，如家具家电的赠送等‌。

‌6、了解业主背景‌：如果业主急着卖房，谈判会更容易一些‌。

7、‌不要轻易松口‌：报价后，只要对方愿意过来谈，说明报价还是有希望的。列出不利因素，提前准备好房子的一些缺点或预算上的困难，作为谈价的理由‌。

8、‌与中介建立良好的合作关系‌：与中介建立良好的合作关系，让他们了解您的需求和期望，他们可能会提供一些有用的建议和信息，帮助您在价格协商中取得更好的结果‌。

通过中介买房需要注意哪些事情

1、交购房定金要慎重：签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

2、确认产权是否明晰：中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。

3、签订买卖合同写明违约责任：如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。

4、中介费最后付清：许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。