公积金贷款买房是银行放款吗

公积金贷款买房是银行放款，公积金中心则负责贷款的审核与管理。这一流程确保了贷款的合规性和安全性，同时也方便了职工利用公积金进行住房贷款。

根据规定，公积金贷款的资金来源是公积金管理中心，但放款操作由银行执行。银行作为放款机构，负责将贷款资金划拨至开发商或卖方的账户。公积金贷款的审批权在公积金管理中心，而非银行。申请人需要向公积金管理中心提交贷款申请，由其对申请人的资格、还款能力等进行审核。

公积金贷款买房的好处是什么

一、利率优势

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最显著的特点就是利率较低。相较于商业贷款，公积金贷款可以为借款人节省大量的利息支出。

二、还款方式灵活

公积金贷款的还款方式非常灵活，借款人可以根据自己的经济实力制定合理的还款计划。只要每月的还款额不低于银行规定的最低还款额，借款人就可以随意确定每月的还款数额。此外，公积金贷款还提供了提前还款的便利，借款人可以提前偿还部分或全部贷款本金及利息，且无需支付任何违约金。

三、增加资金利用率及投资回报率

公积金账户中的资金在未购房时不能随意支取，且不计利息。通过公积金贷款购房，可以将这部分资金用于支付房屋首付款，从而提高资金利用率。同时，从长远来看，房屋具有较大的升值潜力，即使未来出租，也能为借款人带来稳定的租金收入。

四、与商业贷款互不影响

即使借款人已经存在商业贷款，再次使用公积金购房时，首付比例依然较低，且贷款利率执行公积金利率，不会增加购房压力。同样地，如果之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款时，仍被视为首套房，首付比例和贷款利率均保持基准利率，不会加重负担。

五、贷款后的保障

住房公积金贷款在不额外增加借款人费用的情况下，统一为借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险。这意味着在借款人出现保险条款约定的保险事故时，保险公司将代为赔付规定部分的贷款金额，为借款人提供额外的保障。