二手房购房契税如何缴纳

二手房购房契税的缴纳人是买方，在缴纳时，买方需要准备好相关的资料，包括购房合同、个人身份证等。在缴纳前，缴纳人要了解清楚当地的契税政策，以便准确计算应缴纳的税额。而契税的缴纳方式，通常是由买方直接向当地税务部门缴纳。

根据契税政策规定，2025年购买普通住房契税，首套住房‌面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。‌二套住房‌面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;面积超过140平方米的，契税税率为2%。三套及以上住房‌，不论面积大小，契税税率统一为3%。

二手房交易税费

二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税及相关附加费用‌，具体金额受房屋面积、持有年限、购房套数等因素影响。‌

‌1、契税‌(买方承担)

(1)‌首套房‌：面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。

‌(2)二套房‌：‌面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;面积超过140平方米的，契税税率为2%。

‌(3)三套及以上或非住宅类房产‌：统一按3%征收。

示例：总价300万元的首套房(120平方米)，契税为300万×1.5%=4.5万元。

‌2、增值税‌(卖方承担，原营业税)

房产证不满2年：按成交价5%至5.55%征收。

满2年：免征增值税。

例如：不满2年的房产若总价200万元，增值税约为200万×5.33%=10.66万元。

‌3、个人所得税‌(卖方承担)

房产证不满5年或非“满五唯一”(即家庭唯一住房且持有满5年)：按成交价1%征收。

符合“满五唯一”条件时免征。

注：若选择差额计税(需提供原值凭证)，则按利润的20%缴纳，但实践中多按1%简化征收。

‌4、其他费用‌

‌(1)印花税‌：目前暂免征收(原税率0.05%)。

(2)‌交易服务费‌：按建筑面积每平方米3元左右。

‌(3)权属登记费‌：约200元。

(4)‌中介费‌：通常为房款的1%-3%。