二套房购房契税是多少

二套房购房契税具体税率取决于房屋面积和所在城市。根据契税政策规定，购房面积为140平方米及以下的，契税税率为1%;面积为140平方米以上的，契税税率为2%。另外，一些城市对购房契税有补贴政策，比如苏州规定，对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%)，政策延续至2025年3月31日;2024年1月1日至2025年3月31日期间出售自有住房并购买新建商品住房的购房家庭，可享受100%的契税补贴。所以具体购买二套房的契税的计算还需要以所在城市规定为准。

二套房契税可以退税吗

二套房契税在一定条件下是可以申请退税的，具体条件和流程如下：‌

1、退税的基本条件‌

‌多缴税款‌：如果纳税人发现多缴了契税，可以在结算缴纳税款之日起三年内向税务机关申请退还，并加算银行同期存款利息。

‌交易未完成‌：如果房屋交易未完成(如购房合同无效或撤销)，且已按规定缴纳契税，可以申请退还已缴纳的契税。

‌面积误差‌：如果因实测面积与预售面积有误差导致多缴税款，也可以申请退税。

2、具体退税情形‌

‌首套房变二套房‌：如果购买二套房后，由于某些原因(如将原有首套房出售，使得二套房变为首套房)，符合首套房的契税优惠政策，多交的契税部分可以申请退回。

‌改善性住房‌：如果购买的是家庭第二套改善性住房，且面积在90平方米及以下，可以减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如果已按法定税率3%缴纳了契税，可以申请退还多缴纳的部分。

3、‌退税流程‌

‌提交申请‌：纳税人需携带身份证、产权证、购房合同、税款缴纳证明等相关资料到当地税务机关递交退税书面申请。

‌审核与办理‌：税务机关会在30日内查实并办理退税手续。

4、注意事项‌

‌地区差异‌：退税的具体条件和流程可能因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地税务机关或专业律师以获取准确信息。

‌证明材料‌：申请退税时需提供真实有效的证明材料，以避免因材料不实导致申请被拒绝。