房贷利率可以和银行谈吗

房贷利率是可以与银行协商的，但具体能否成功以及调整幅度取决于多种因素，包括政策、银行规定以及借款人的条件等。

根据中国人民银行的政策，符合条件的借款人可以与银行协商调整房贷利率的加点幅度，并可以协商调整重定价周期。例如，2024年10月25日起，多家银行对存量房贷利率进行了批量调整，部分借款人已成功将利率降至3.3%。此外，央行还鼓励银行与借款人协商修改贷款合同，或用新发贷款置换存量贷款，这为借款人提供了更多谈判机会。

房贷利率过高能过户重新按揭吗

‌房贷利率过高时，可以通过过户重新按揭来降低利率。‌具体操作方式包括将房子过户到他人名下，然后以现在的低利率重新贷款，这样可以享受当前的优惠政策。但需要注意的是，过户费用较高，且可能产生产权纠纷‌。

其他降低房贷利率的方法：

1、‌商转公‌：将商业贷款转为公积金贷款，可以享受较低的利率。这种方式最省钱，首套房可以直接转为3.1%的公积金贷款。但需要注意的是，不是所有地方都能办理这项业务，建议咨询当地公积金管理中心‌。

‌2、经营性贷款‌：如果有营业执照，可以以经营性贷款的名义贷款，利率大约为3.7%。但缺点是贷款期限只有5到10年，且需要支付较多手续费和利息‌。