房贷利率2025最新利率是多少

2025年最新的房贷利率中，商业贷款的存量房贷利率为3.3%，公积金贷款利率则根据贷款期限和房屋套数有所不同。LPR利率在2025年1月20日公布后保持不变，为1年期3.1%，5年期3.6%。

具体如下：

1. 商业贷款利率

‌首套房‌：最低年利率约为3.05%。

‌二套房‌：最低年利率约为3.15%。

‌存量房贷‌：以每年1月1日重定价的房贷为例，按5年期LPR-0.3%计算，因2024年12月5年期LPR为3.6%，因此2025年首套和二套房贷利率为3.3%。

2. 公积金贷款利率

‌首套房‌：5年以下(含5年)年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%。

‌二套房‌：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

3. LPR利率

2025年1月20日公布的LPR利率为：1年期LPR利率3.1%，5年期LPR利率3.6%。

房贷利率是自动调整的吗

房贷利率是否自动调整，主要取决于贷款合同中关于利率调整方式的约定。以下是不同情况的分析：‌

1. ‌浮动利率贷款‌

如果贷款合同约定为浮动利率，且明确了利率调整周期(如每年1月1日或贷款发放日对应的日期)，银行会根据市场利率(如LPR)的变化自动调整房贷利率。

例如，2023年5年期以上LPR从4.3%降至4.2%，选择1月1日作为重定价日的客户，其房贷利率也会相应下调10个基点。

2. ‌固定利率贷款‌

如果合同约定为固定利率，无论市场利率如何变化，房贷利率都不会自动调整。

3. ‌银行政策与主动调整‌

部分银行可能提供主动调整利率的服务，借款人需向银行提出申请，经审核通过后进行调整。

例如，中国银行在2024年10月对存量房贷利率实施了批量调整，借款人无需操作即可享受新利率。

4. ‌公积金贷款‌

公积金贷款利率会根据国家政策统一调整，借款人无需单独申请。例如，2023年1月1日起，首套个人住房公积金贷款利率已执行新标准。

5. ‌注意事项‌

借款人应仔细阅读贷款合同，了解利率调整的具体条款。

及时关注银行通知或政策变化，确保掌握利率调整的最新信息。

‌总结‌：房贷利率是否自动调整取决于合同约定和银行政策。浮动利率贷款通常会自动调整，而固定利率贷款则不会。借款人应主动了解合同条款，必要时向银行咨询或申请调整。