买房利率2025最新利率多少

1、商业贷款：首套房年利率约为3.1%，二套房年利率约为3.3%，三套房一般不予贷款。

2、公积金贷款：首套房5年以下(含5年)利率为2.35%，5年以上利率为2.85%;二套房5年以下(含5年)利率不低于2.775%，5年以上利率不低于3.325%。

买房利率调整利息会跟着调吗

买房利率调整后利息是否跟着调整，需分商业贷款和公积金贷款两种情况来看：

1、商业贷款

浮动利率贷款：如果选择的是浮动利率定价的商业贷款，利息通常会随着利率调整而变化。一般银行会根据贷款市场报价利率(LPR)的变动情况，在贷款重定价日对利率进行调整。例如，若贷款合同约定利率为LPR加点，当LPR下降时，在重定价日之后，贷款的执行利率也会相应下降，从而利息支出减少。像2024年央行引导商业银行调整存量房贷利率，对于符合条件的浮动利率存量房贷，银行统一进行了批量调整。

固定利率贷款：若贷款采用的是固定利率定价，在贷款期限内，无论市场利率如何变化，贷款的利率都保持不变，利息也就不会跟着调整。不过，部分银行在特定情况下，如央行有相关政策要求或银行自身规定，可能会允许固定利率贷款转换为浮动利率贷款，转换后则会按照浮动利率的规则调整利息。

2、公积金贷款

2024年5月18日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。