现房销售试点有哪些城市

现房销售试点已覆盖全国20个重点城市，其中北京、上海等一线城市率先推进政策落地。以上海为例，试点采取分区域渐进式策略，优先在外环外的临港新城、五大新城等新增供应区域推行现房销售，后续逐步向中心城区渗透。北京则要求新出让地块的30%必须为现房销售，通过“双轨并行”模式与期房销售同步推进。此外，深圳、郑州等城市也在2024年首次推出现房销售地块，部分三线城市如邵阳、营口等明确提出向现房销售过渡。海南作为首个全面推行现房销售的省份，已通过三亚“天正山河玺院”违规销售案例强化监管，体现了试点城市对现房销售规范化的探索。

现房有哪些好处

1、即买即住：现房已经建设完成，购房者购买后可以直接入住，无需等待漫长的建设周期，满足了急于入住的需求。

2、实物可见：与期房相比，现房可以让购房者实地查看房屋的质量、户型、采光、通风等情况，减少购房风险。

3、配套成熟：现房所在的社区通常已经建设完善，周边配套设施如学校、医院、商场等也相对成熟，生活便利。

4、产权清晰：现房已经取得了房产证，产权清晰，购房者购买后可以放心地办理相关手续，避免产权纠纷。

5、风险较低：由于现房已经建设完成，购房者无需担心开发商资金链断裂、项目烂尾等风险，购房更加安全可靠。

现房和期房的区别

1、房屋状态：现房是指已经建成并通过竣工验收，具备交付条件的房屋，购房者购买后可以立即入住；而期房则是指尚未建成，但已取得预售许可证，正在建设中的房屋，购房者购买后需等待一段时间才能入住。

2、购房风险：现房的风险相对较低，因为购房者可以实地考察房屋质量、周边环境等，减少不确定性；期房则存在一定的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾、交房时间延迟或房屋质量不达标等。

3、价格差异：由于期房存在不确定性，开发商通常会给予一定的价格优惠以吸引购房者；而现房价格则相对稳定，优惠力度可能较小。

4、购房体验：购买现房，购房者可以即买即住，无需等待，且能直观了解房屋实际情况；购买期房，则需要购房者对未来有一定预期和规划，并承担一定的等待风险。