小区物业费是从交房算还是拿房开始算

‌小区物业费通常是从交房开始计算的，而不是从拿房开始计算‌。根据《物业管理条例》和相关法律规定，物业费一般从购房者实际收房(即交房)的次月开始计算。这意味着，一旦购房者从开发商处接收了房屋，无论是否入住，都需要开始缴纳物业费。‌

小区物业费收费标准怎么算

1、物业服务收费实行明码标价，且应公示。物业服务企业需要在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、计费方式、服务项目、收费标准等‌。

2、物业服务费主要由人员费用、物业共用设施设备维护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、绿化养护费用、办公费用和固定资产折旧费用、保险费用、管理费分摊以及经业主同意的其它费用等组成。

3、普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理。具体的收费标准和服务内容由长沙市发改委等相关部门进行规定，并制定了收费基准价标准和上浮幅度(上浮不得超过30%)‌。

4、对于已购地下车位的停放服务管理费，按每车位30元收取，子母车位按每月40元收取。进入住宅小区停放的外来车辆1小时内免收停车服务费。

5、物业服务企业不得擅自提高收费标准，也不得提前收费或自立项目收费。在未取得业主同意的情况下，不得擅自调整物业服务收费标准。

6、物业服务企业接受委托代收水、电、气等费用时，不得向业主收取手续费等额外费用，也不得以未交物业费为由拒绝或限制业主购买水、电的数量。