物业费缴纳是按照房屋实际面积吗

物业费通常不是按照房屋实际面积缴纳，而是按照建筑面积缴纳‌。建筑面积包括房屋的套内面积和公摊面积，能够更全面地反映房子在小区内的总占用资源。‌

物业费缴纳是缴纳今年的还是去年的

‌物业费的缴纳通常取决于物业服务合同的约定‌。根据《物业管理条例》第四十条和第四十一条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并在物业服务合同中约定。因此，物业费是年初交还是年底交，主要取决于物业服务合同的约定‌。

物业费缴纳的具体规定

‌1、合同约定‌：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果合同规定是每年缴纳一次，业主就需要每年按时缴纳‌。

‌2、预收方式‌：在物业服务合同中，可以约定物业费的预收方式。预收时间一般不超过半年，具体时间由合同规定‌。

‌3、特殊情况‌：在某些特殊情况下，如物业公司未履行物业合同服务责任或提供的服务质量达不到合同约定的标准，业主可以拒交或少交物业费。但这种情况需要有充分的证据来证明物业公司的违约行为，并且通常需要通过法律途径来解决‌。