提前还房贷的三大忌

1、‌违约金问题‌：提前还款可能会触发贷款合同中的违约金条款。一些银行会在合同中规定，如果贷款人在一定时间内提前还款，需要支付一定比例的违约金。因此，在决定提前还款前，应仔细阅读贷款合同，了解是否有此类条款，并计算提前还款节省的利息是否大于违约金的支出。如果无法避免支付违约金，则尽可能在提前还款时多归还一些贷款本金，以减少损失‌。

2、‌提前还款时间太晚‌：如果贷款期限较长，而你已经还款了大部分时间，此时提前还款节省的利息非常有限。例如，如果贷款期限为20年，你已经还款了15年，大部分利息已经支付，此时提前还款节省的利息非常有限。如果手中有更好的理财项目，收益率高于房贷利率，提前还款可能并不划算‌。

3、未考虑经济状况‌：在考虑提前还款时，不能只考虑节省贷款利息，而忽视了手中的闲置资金可能在未来有其他用途，如应急资金、教育费用、医疗支出等。如果因为提前还款导致家庭流动性紧张，可能会给家庭财务安全带来风险。因此，应综合考虑个人的经济状况和未来的资金需求，做出合理的决策‌。

提前还房贷没有贷款合同怎么办

‌在没有贷款合同的情况下提前还房贷，可以采取以下步骤‌：

1、补办贷款合同‌：如果贷款合同丢失，可以携带身份证到申请贷款的银行或公积金中心，请求提供合同的复印件并加盖公章。如果是公积金贷款，还可以到公积金中心查档补办。‌

2、说明情况并申请提前还款‌：到贷款机构说明贷款合同丢失的情况，拿到合同的复印件并加盖印章后，再申请提前还款。银行或贷款机构会根据实际借款的期间计算利息。‌

3、注意事项‌：提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体金额和条件需根据合同内容确定。因此，在提前还贷前，务必明确自己的需求，并与贷款机构详细沟通。‌

‌法律依据‌：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十条和第六百七十七条的规定，借款人提前返还借款的，除非当事人另有约定，应当按照实际借款的期间计算利息。