为什么聪明人都不建议提前还房贷

‌1、利率下行趋势下的浮动利率更划算‌：当前房贷利率虽然较高，但未来有较大的下调空间。选择浮动利率的购房者，随着利率下调，实际负担将减轻，因此提前还贷并非明智之举‌。

‌2、货币贬值下的资产保值需求‌：在全球央行普遍采取宽松货币政策的背景下，货币购买力下降。将现金用于提前还贷无法有效抵御货币贬值风险，而投资其他资产如黄金、股权、债券等可能实现资产的保值增值‌。

3、房地产政策宽松下的市场潜力‌：当前房地产政策宽松，首付比例和贷款利率均降至历史低位，购房成本大幅降低。未来房地产市场有望迎来新的上涨周期，现在购房不仅划算，更是实现资产增值的良机‌。

‌4、成本和投资收益‌：提前还贷意味着放弃其他投资机会，承担机会成本。房贷利率相对较低，而其他投资渠道的收益可能更高。将资金用于投资而不是提前还贷，可能会带来更高的经济收益‌。

5、流动性风险‌：提前还贷会占用大量资金，减少家庭的流动资金。在面对紧急情况时，可能会缺乏足够的流动资金来应对‌。

6、房贷抵扣个税‌：首套住房贷款利息可以抵扣个税，对于高收入人群来说，享受这一税收优惠是提前还贷的一个不利因素‌。

提前还款适合哪些人

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。