房贷还款是当月的还是上个月的

房贷还款通常是还上个月的，即本月所扣的房贷用来还上个月应还的款项。具体来说，房贷首次还款日期一般为借款日次月的对应日，之后的还款采取每个月固定日还款的方式，因此本月所扣的房贷通常是还上个月的房贷。

不过，也需要注意，有些银行在放款当月是不需要还款的，而是从贷款发放后的第二个月开始还款，这种情况下首次还款金额会相对较多，因为它涵盖了从贷款发放日到首次还款日之间的所有利息。

总的来说，房贷的具体还款规则会因银行及贷款合同的不同而有所差异。因此，建议借款人在开始还款前仔细阅读贷款合同，并向银行咨询具体的还款规则和要求，以确保按时、准确地还款，避免不必要的麻烦和损失。

房贷多少年还清最划算

1、这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

2、可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

3、选择房贷期限长的，这种属于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。

4、如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。

5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。