新房不交房怎么办

‌1、仔细阅读购房合同‌：购房合同是双方权益的重要法律依据，明确规定了开发商和购房者之间的权利和义务。购房者应特别注意合同中的交房时间和违约责任条款。‌

2、‌与开发商协商‌：在发现开发商可能无法按时交房时，购房者应首先尝试与开发商进行友好协商，了解延期原因并提出合理诉求，如支付违约金或提供临时住房等补偿。‌

3、‌向相关部门投诉‌：如果协商无果，购房者可以向当地住建部门、房地产监管部门或消费者协会等相关机构投诉，提供充分的证据材料以获得帮助。

4、‌发送催告通知书‌：购房者可以向开发商发送催告通知书，要求其在合理期限内交房并承担违约责任。如果开发商仍未履行义务，购房者可以进一步采取法律手段。‌

5、‌解除合同并要求赔偿‌：如果开发商在催告后仍未交房，购房者有权根据《中华人民共和国民法典》的相关规定解除合同，并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。

6、‌法律途径解决‌：购房者可以通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

‌7、媒体曝光与舆论监督‌：购房者还可以通过媒体曝光和舆论监督来推动问题的解决，引起社会各界的关注和同情。

新房不交房可以退吗

‌新房不交房可以退，但可能需要承担相应的违约责任‌。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同成立生效后受到法律保护。如果买方想要退房或解除合同，必须事先有约定或经过协商并得到对方同意，否则可能需要承担违约责任，支付违约金并赔偿对方的损失‌1。

退房的具体条件和流程

‌购房者原因‌：如果购房者因自身经济状况变化无法继续履行合同，可以与开发商协商解除合同，但需要承担违约责任，支付违约金‌。

‌开发商原因‌：

1、延迟交房‌：如果开发商逾期交房超过合同约定的天数，购房者有权解除合同并要求退房‌。

‌2、件不全‌：如果开发商未取得商品房预售许可证就卖房，合同无效，购房者可以要求退房并返还已付购房款及利息‌。

3、擅自变更设计‌：如果开发商未经同意擅自变更房屋设计，影响房屋使用功能，购房者可以要求退房‌。