违建房租赁合同有效吗

违建房租赁合同一般是无效的。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑，属于法律法规禁止出租的房屋。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。‌

违建房都是怎么处理的?

1、‌责令停止建设和限期改正‌：对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会责令停止建设，并限期改正。如果尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，则会限期改正，并处以建设工程造价一定比例的罚款‌。

‌2、罚款‌：对于违反临时建设规定或者未取得建设工程规划许可证进行建设的行为，可以并处罚款。罚款金额通常为建设工程造价的一定比例‌。

3、‌拆除‌：如果违建无法采取改正措施消除影响，或者逾期不拆除的，相关部门会依法强制拆除。强制拆除前会发布公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除‌。

‌4、没收实物或违法收入‌：对于无法拆除的违建，可能会没收实物或者违法收入，并可以并处罚款‌。

违建房拆除有补偿吗?

违建房拆除通常没有补偿‌。根据相关法律法规，违法建筑(违建房)因其建设未经过合法的审批程序，不符合城乡规划和相关法规，因此不属于合法财产范畴。政府拆除违章建筑不需要赔偿，因为国家赔偿法保护的是相对人的合法权益受到损害后的赔偿，而违章建筑不属于相对人的合法权益‌。

法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除‌。