商业贷款买房能贷多少

商业贷款买房能贷房产价值的70%-80%，具体贷款额度需要知道所购房产的价值。购房者在申请商业贷款前，可以提前咨询多家银行，了解具体的贷款政策和要求，并结合自身情况做出好的选择。同时，在申请贷款过程中，提供真实、准确的个人信息和资料也是获得较高贷款额度的关键。

贷款买房子需要什么条件?

1、合法的身份;

2、按时足额的缴存住房公积金的自然人;

3、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

4、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

5、有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

7、符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

8、贷款行所规定的其他条件。

贷款买房需要注意什么?

1、‌准备足够的首付‌：根据不同地区的房贷规定，通常需要准备一定比例的首付款。例如，首套房通常需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。

‌2、选择合适的银行‌：选择合适的银行可以为你省去不少麻烦。考虑银行的放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。

‌3、了解还款方式‌：还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本息适合收入稳定的借款人，每月还款金额固定;等额本金适合收入较高的借款人，前期还款压力较大。

‌4、提供真实信息‌：向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明，避免因提供虚假材料而影响信用记录。

‌5、贷款后出租房屋的告知义务‌：在贷款期间出租房屋时，需书面告知承租人房屋已抵押的事实。

‌6、贷款还清后的撤销抵押‌：还清全部贷款本金和利息后，需持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、‌提前还款的违约金问题‌：部分银行对提前还款有要求，可能会收取一定比例的违约金。提前还贷是否划算取决于贷款利率浮动、个人还款能力等因素，可以事先咨询贷款银行。