查房产抵押的方法有哪些

1、‌网上查询‌：可以通过访问当地房产管理局的官网进行查询，输入产权人姓名和产权证号等信息来了解房屋的抵押情况。需要注意的是，并非所有城市都已开通网上查询功能，因此在查询前应确认清楚自己所在城市是否已经开通了该功能‌。

2、‌房产局查询‌：携带个人身份证件及房产证到当地房产局的大厅窗口或档案馆进行查询。这种方法更为准确，可以获取包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等详细信息‌。

3、‌查看房产证‌：打开房产证，查看“他项权利”一栏，如果有抵押字样，则房产有抵押;如果没有，则为空白。此外，还可以查看“房屋他项权证”来查询该房屋是否被抵押‌。

4、‌支付宝查询‌：打开支付宝，点击不动产查询，进入页面后，点击预览就能看到抵押信息‌。

房产抵押额度受哪些因素影响?

1、房屋类型对抵押额度的影响‌：不同类型的房屋抵押贷款额度有所不同。商品住宅的抵押贷款额度通常可以达到房屋评估价的70%，而商铺和写字楼的抵押额度为60%，工业厂房的抵押额度则为50%。

2、‌金融机构政策的影响‌：不同的金融机构对房产抵押贷款的额度规定有所不同。大型银行可能相对保守，贷款额度比例较低;而一些中小金融机构可能会根据市场情况和自身政策，给予更高的贷款额度比例。例如，某些银行的企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，即最多可贷房屋评估价的1.2倍。

‌3、其他影响因素‌：除了房屋类型和金融机构政策外，借款人的信用状况和收入水平也会影响贷款额度。如果借款人的信用良好且收入稳定，可能会获得更高的贷款额度。贷款用途也会对额度产生影响，自住性需求的贷款额度通常较高，而用于商业投资等其他用途的贷款额度可能会有所限制。

房产抵押只能抵押本地的吗?

‌房产抵押通常只能抵押本地的房产。‌根据相关规定，外地的房产一般不能办理抵押贷款，因为这会增加风险和申办成本。‌外地的房产办理抵押贷款的风险较大，且会增加申办贷款的成本。银行或贷款机构通常只受理服务区内的房产抵押贷款。