二手房增值税是5.3还是5.6

‌二手房增值税的税率是5.6%，而不是5.3%‌。二手房交易中涉及的增值税及其附加税率为5.6%，这是针对不动产证未满2年的情况。如果不动产证已满2年，则免征增值税。‌

二手房增值税什么时候交

二手房增值税的缴纳时间通常在房屋产权转移后的三个月内‌。具体来说，当买卖双方达成交易协议并签订购房合同后，会前往房产交易中心办理过户手续。在此过程中，根据税务部门的规定，卖方需要缴纳因房屋增值部分产生的增值税。纳税人(卖方)应在满足纳税条件之日起的三个月内，到地方主管税务机关申报并缴纳增值税。‌12此外，二手房增值税的纳税义务发生在房屋产权发生转移时，即房屋买卖合同签订并完成过户手续。纳税义务发生时间通常为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。在实际操作中，卖方往往会在房屋总价中将增值税部分计算在内，由买方在支付购房款时一并承担。具体承担方式可以通过买卖双方协商确定。

在进行二手房交易时，还需注意以下几点：

1、查明产权状况‌，确保房屋产权的完整性和可靠性。

2、‌查验房屋有无债务负担‌，如抵押、查封等情况。

3、‌考察房屋周围环境‌，如是否存在污染源等。

‌4、选择正规的中介公司‌，以确保交易的安全和合法性。

5、‌在签订合同时‌，要明确约定相关条款，如户口迁移、房款支付等。

‌6、办理房产登记过户手续后再付清剩余房款‌，以降低交易风险。