买二套房需要把第一套贷款还清吗

购买第二套房子时是否需要还清第一套房的贷款，主要取决于首套房的贷款类型以及二套房选择的贷款方式。买房按揭贷款，可以提前了解相关的贷款条件，这样才能事半功倍。

买房贷款选什么好？

1、首套房为商业贷款

无需还清：如果首套房使用的是商业贷款，购买二套房时无论是否结清首套贷款，均可直接申请商业贷款或公积金贷款。但需注意，未结清的首套商业贷款会导致二套房的首付比例和贷款利率上浮。例如，二套房商业贷款的首付比例可能提高至30%以上，利率也高于首套房。

影响额度与利率：未结清的首套贷款会占用借款人的负债额度，可能降低二套房的贷款审批额度，同时利率通常按二套房标准执行（如基准利率上浮10%）。

2、首套房为公积金贷款

必须还清：如果二套房仍选择公积金贷款，则必须结清首套公积金贷款后才能申请。但若二套房改用商业贷款，则无需结清首套公积金贷款。

公积金限制：部分城市规定，若首套房已使用公积金贷款且未结清，二套房无法再次申请公积金贷款；结清后则可正常使用。

买二套房要交哪些税？

一、契税

普通住宅

面积≤90平方米：1%

面积<90平方米：1.5%

若实际成交价低于同地段住宅均价的1.2倍，按1.5%征收。

非普通住宅

无论面积大小，统一按3%征收。

二、个人所得税

普通住房

持有满5年且为家庭唯一住房可免征。

其他情况：1%（非满5年）或1.5%（满5年但非唯一住房）。

非普通住房

持有满5年可免征，否则按交易价差5%征收。

三、增值税及附加税费

普通住宅

购买满2年：免征增值税及附加税费。

购买不满2年：按成交价5.6%全额征收（含城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）。

高档住宅

购买不满2年：按交易价差5%征收增值税3。

四、其他费用

交易费 ：通常为每平方米3元，买卖双方各承担一次，合计6元/平方米。

印花税 ：合同签订时按房款0.05%缴纳，与首付款同步处理。