房产赠与公证可以异地办理吗

房产赠与公证可以异地办理‌，但必须符合法律规定的特定条件，并非所有异地公证机构都能受理。‌

根据《公证法》第二十五条，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。‌‌

对于涉及不动产的‌赠与‌公证，法律允许适用例外条款，即可以向赠与人(当事人)的‌住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构‌提出申请。这意味着，如果房产在A市，而赠与人长期居住在B市，理论上可以在B市的公证机构办理赠与公证。‌‌

房产赠与公证书永远有效吗

1.一般情况下，房产赠与公证书本身没有有效期限制。公证书是对赠与行为的真实性、合法性的证明，自出具之日起，只要其内容合法、形式合规，理论上长期有效。

2.然而，可能存在一些因素影响其实际效力：

-若赠与公证书存在内容违法或与事实不符的情况，经法定程序可被撤销，一旦撤销则失去效力。

-赠与合同中可能约定了生效条件或期限，当条件未成就或期限未届至，即便有公证书，赠与行为也不生效。

-赠与人在某些法定情形下可行使撤销权。比如，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人撤销赠与后，公证书涉及的赠与内容不再有效。

所以，房产赠与公证书并非绝对永远有效。