买房验房常见问题有哪些

1、墙面地面问题：墙面空鼓、开裂、起砂、返潮、渗水;地面平整度超标、瓷砖空鼓脱落、地板起翘松动、踢脚线松动。

2、门窗问题：门窗框与墙体密封不严、密封条脱落、开关不顺畅、五金件生锈松动;玻璃有划痕、气泡、破损，双层玻璃中空层起雾。

3、水电工程问题：电路不通、插座无电、漏电保护器不跳闸;水管漏水、水压不足、排水管道堵塞、地漏返味;厨卫等潮湿区域插座未装防溅盒。

4、防水工程问题：厨房、卫生间、阳台闭水试验后渗水到楼下;墙面防水高度不足(淋浴区需≥1.8m)，防水层破损。

5、厨卫设施问题：洗菜盆、马桶、花洒安装不牢固;烟道止逆阀失效，存在油烟倒灌风险;燃气管道接口未密封，无安全警示标识。

6、吊顶与柜体问题：吊顶龙骨松动、石膏板开裂、边角翘起;定制柜体垂直度偏差、柜门开关异响、五金件损坏、板材封边脱落。

7、公共区域与配套问题：消防设施缺失或损坏、电梯运行异响或停运;小区门禁失效、楼道照明不亮、排水管网堵塞。

8、材料与工艺问题：装修材料品牌、型号与合同约定不符;墙面乳胶漆流挂、色差明显;瓷砖铺贴缝隙不均、高低差超标。

如何判断墙面地面是否存在问题

1、检测墙面地面空鼓：用空鼓锤或小铁锤轻敲墙面、地面，声音清脆响亮为空鼓，声音沉闷厚实为正常;墙面单块空鼓面积超过400cm²、地面瓷砖空鼓率超过5%，均属于质量问题。

2、检查墙面地面开裂：肉眼观察墙面、地面是否有贯穿性裂缝、网状裂缝或不规则细缝;用直角尺靠在裂缝处，判断是否为结构性裂缝，细小发丝裂缝多为表层问题，宽且长的裂缝需警惕结构隐患。

3、检测平整度：用2米靠尺配合楔形塞尺，靠在墙面、地面不同方向(横向、纵向、对角线)，缝隙超过3mm即为平整度不达标;地面还可放水测试是否积水，判断坡度是否合理。

4、检查返潮渗水：查看墙面靠近卫生间、厨房、阳台的部位，是否有墙面发霉、掉皮、水印;雨季或雨后观察更佳，也可在地面泼水，看是否有积水渗透到楼下或墙体内部。

5、检测地面瓷砖/地板问题：瓷砖需检查是否松动、缺角、崩边、色差，用脚踩压瓷砖边缘，无晃动为合格;地板需检查是否起翘、松动、异响，拼接处缝隙是否过大，踢脚线是否牢固。

6、检查墙面表层质量：用手触摸墙面，无掉粉、起砂、脱皮现象为正常;乳胶漆墙面查看是否流挂、刷痕明显、色差不均;壁纸墙面查看是否翘边、空鼓、图案拼接错位。

7、检查阴阳角顺直度：用阴阳角尺靠在墙面阴阳角处，缝隙均匀、无弯曲为合格，肉眼观察无明显歪斜、不顺直。