房改房拆迁纠纷怎么维权

1、先确认房改房产权，核实不动产权证、房改购房合同、缴费凭证等，明确是全部产权还是部分产权，部分产权需先与原单位协商补偿分配比例，避免后续权属纠纷。

2、全面收集证据，包括房改购房合同、产权证书、拆迁公告、补偿方案、评估报告、缴费票据、房屋现状照片/视频、沟通记录等，证据需真实完整，为维权提供支撑。

3、主动了解拆迁政策，通过当地住建局、自然资源局网站或政务窗口，查询房改房拆迁补偿标准、安置方式、流程时限等，确保补偿不低于周边类似房产市场价值。

4、优先与拆迁方协商，明确补偿方式(货币补偿或产权调换)，提出合理诉求，协商过程尽量形成书面记录，避免口头承诺，必要时邀请专业律师参与谈判。

5、对评估结果有异议，在规定期限内申请复核评估，复核仍有异议可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，要求评估机构说明评估依据与方法。

6、协商无果时，向作出征收决定的行政机关的上一级机关申请行政复议，或直接向人民法院提起行政诉讼，对行政裁决不服也可在法定期限内提起诉讼。

7、遭遇违法强拆，立即报警固定证据，同步拍照、录像记录强拆过程与损失，随后通过行政复议或诉讼要求确认强拆违法并赔偿损失。

房改房拆迁纠纷情况有哪些

1、产权归属纠纷，房改房可能存在部分产权(如单位与个人共有)或未完全办理产权过户的情况，拆迁时单位与个人就补偿款分配比例产生争议。

2、继承份额纠纷，父母遗留的房改房未立遗嘱，多个子女对拆迁补偿的分割比例无法达成一致，或存在代位继承、转继承等复杂继承情形引发纠纷。

3、补偿标准纠纷，拆迁方按普通商品房标准制定补偿方案，忽略房改房土地性质(划拨用地)、历史遗留问题，被拆迁人认为补偿金额低于市场价值。

4、安置方式纠纷，拆迁方仅提供单一安置选项(如仅货币补偿或偏远区域安置房)，被拆迁人要求产权调换至核心区域，双方无法协商一致。

5、同住人权益纠纷，房改房登记在一人名下，但存在其他家庭成员长期同住且符合同住人资格，拆迁时同住人主张分割补偿款或要求安置，与产权人产生矛盾。

6、评估结果纠纷，被拆迁人认为拆迁评估机构出具的房产评估报告低估房屋价值，或评估程序不合法、评估方法不合理，拒绝认可评估结果。

7、违法拆迁纠纷，拆迁方未取得合法拆迁许可、未履行公告公示程序，或采用断水断电、强制拆除等违法手段实施拆迁，引发侵权纠纷。

8、历史遗留问题纠纷，部分房改房存在超面积购房、未补缴土地出让金、产权登记信息与实际不符等历史问题，拆迁时相关部门以此为由克扣补偿款。