房屋赠与合同生效时间怎么算

1、一般情形下，房屋赠与合同自双方意思表示一致(如书面合同签字/盖章、电子签名提交)且满足民事行为能力、意思表示真实、不违反法律/公序良俗时成立并生效，根据规定，过户登记不影响合同生效，仅决定物权转移。

2、合同约定附条件(如受赠人履行赡养义务)的，自条件成就时生效;附期限的，自期限届至时生效。

3、约定以公证为生效条件的，自完成公证手续、取得公证书时生效。

4、属于救灾、扶贫等公益/道德义务性质的赠与，合同自双方达成合意成立时生效，赠与人原则上不得任意撤销，受赠人可要求履行过户义务。

5、合同存在法定无效(如恶意串通、违反强制性规定)或可撤销(如欺诈、胁迫)情形的，自被确认无效或撤销时自始不生效力。

房屋赠与合同的生效时间可以由双方约定吗

1、房屋赠与合同的生效时间可以由双方约定，依据《民法典》第502条“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。

2、常见约定方式包括附生效条件(如受赠人履行赡养义务、完成学业等，条件成就时生效)、附生效期限(如约定某一具体日期或期限届至时生效)、约定以公证为生效条件(完成公证时生效)等。

3、约定需满足民事法律行为有效要件：双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定及公序良俗，否则约定无效。

4、即使约定了生效时间，也不改变物权转移规则，房屋所有权仍需办理过户登记才发生转移，仅决定合同生效节点而非物权变动节点。

5、特殊情形下约定受限：救灾、扶贫等公益/道德义务性质赠与，或经公证的赠与合同，赠与人原则上不得任意撤销，即便约定了生效条件/期限，也需遵守相关法律限制。

6、若约定内容与法律强制性规定冲突(如约定违法条件)，该约定无效，合同仍按法定规则确定生效时间。